A Syn Prop & Tech registrou um lucro de R$ 457,1 milhões no segundo trimestre, revertendo o prejuízo de R$ 4,1 milhões apresentado um ano antes. Na mesma base de comparação, as receitas somaram R$ 1,08 bilhão, cerca de dez vezes os R$ 104 milhões apresentado no segundo trimestre de 2023.
No período também foi concluída a transação que estabelece o aumento de participação da Syn de 25% para 62,5% no Tietê Plaza Shopping e de 53,1% para 85% no Shopping Cerrado, em troca da redução de participação de 30% para 10% nas Torres JK D e JK E. Com isso, houve uma redução de R$ 60 milhões na dívida bruta da companhia e pagamento em dinheiro de cerca de R$ 57 milhões.
Os resultados também foram beneficiados pela venda de participações em seis shoppings para o fundo imobiliário XP Malls pelo valor de R$ 1,85 bilhão, sendo que já houve o recebimento de R$ 941,2 milhões.
Excluindo os efeitos não recorrentes, o lucro ajustado da Syn foi de R$ 2,4 milhões e a receita recorrente foi de R$ 76,6 milhões.
O resultado antes de juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda, na sigla em inglês) chegou a R$ 601,4 milhões, ante R$ 33,6 milhões. A margem Ebitda também cresceu de 54,3% para 77,3%. No critério ajustado, o Ebitda seria de R$ 32,7 milhões, queda anual de 22,4%, e a margem Ebitda teria encolhido de 50,9% para R$ 43,2%.
A ocupação física do portfólio da Syn, calculada como o total de espaço ocupado sobre a área locável, ficou em 86,7% ao final do segundo trimestre, uma redução ante os 91,9% apresentados no mesmo período do ano passado.
Já a ocupação financeira da Syn, calculada como receita potencial auferida nas áreas ocupadas sobre a receita potencial do portfólio, ficou em 90,2%, ante 92,1%.
Os custos totais da Syn no segundo trimestre de foram de R$ 507,6 milhões, valor 13 vezes maior do que o registrado um ano antes, principalmente devido aos custos de vendas referentes às transações do trimestre, que representam 70% do custo total.
