O Banco Master arrematou o último espaço disponível em um arranha-céu de escritórios de Miami, de acordo com pessoas familiarizadas com o negócio, em um prédio que se tornou um símbolo do crescente setor financeiro da cidade.
A torre, desenvolvida por Cain International e OKO Group, atraiu uma lista de inquilinos que inclui Citadel, Thoma Bravo e Microsoft. Atrasos na construção adiaram a conclusão do edifício para a primavera de 2025, de uma meta inicial de final de 2022.
Representantes do 830 Brickell declinaram comentar sobre o aluguel. O Banco Master também não se pronunciou.
O sucesso do edifício em atrair inquilinos reflete a rápida transformação de Miami em um centro financeiro e tecnológico. Justin Oates, vice-presidente sênior da Cain International, disse que os aluguéis dispararam desde o lançamento do projeto em 2018, de US$ 70 o “square foot” para US$ 100 no início de 2022.
“O edifício se tornou um quem é quem da nova Miami”, disse Oates. “Foi um catalisador.”
A torre se beneficiou por ser a primeira de escritórios Classe A a ser entregue no distrito Brickell de Miami em mais de uma década, de acordo com os desenvolvedores.
Embora a Cain International e a OKO Group tivessem planejado originalmente ocupar o espaço agora alugado para o Banco Master, elas optaram por alugá-lo quando perceberam a alta demanda por escritórios premium.
“Tínhamos mais inquilinos do que espaço”, disse Oates. “Tivemos muita sorte com nosso timing.”
Mas o edifício provavelmente será a última grande torre nova que Brickell, o centro financeiro de Miami, verá pelos próximos cinco anos.
Outros projetos imobiliários comerciais que aspiram a replicar o sucesso do 830 Brickell estão ficando aquém até agora. Uma torre do bilionário Steve Ross que deveria ser a mais alta de Miami ainda não anunciou um único contrato de locação. Outro projeto, um edifício de 51 andares chamado 848 Brickell que é apoiado pela Sterling Bay de Chicago, está lutando com problemas semelhantes.
A pressão no mercado de escritórios de Brickell é parte de uma desaceleração em toda a cidade. No ano passado, a atividade de locação caiu 25% em comparação com os tempos de expansão de 2022, de acordo com a Jones Lang LaSalle Inc.. O primeiro trimestre de 2024 foi o início de ano mais lento na atividade de locação desde 2010, de acordo com a Newmark, uma empresa de consultoria imobiliária.
